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同一幢楼总价差高达2.5亿元,魔都豪宅真实门槛大曝光!

来源:作者: 日期:2019/11/13 15:32 浏览:

原标题:同一幢楼千亿国际娱乐网站总价差高达2.5亿元,魔都豪宅实在门槛大曝光!

本年,2019前三季度全国豪宅成交数据,

魔都又双叒叕霸榜了!

成交均价排行榜前20,上海豪宅占了11席,

豪宅数量和价格再一次领跑全国,

不少人大喊“买不起”,“不敢看”

不过也有人猎奇,魔都那些总价上亿,

让人望而生畏的豪宅,真的那么高不可攀么?

研讨了不少亿元级豪宅后发现,

同一个小区,乃至同一栋豪宅内,

房源之间的总价差居然遍及高达千万,

乃至有不少总价差最高可达“上亿元”!

咱们挑出了其间的8个典型代表,

撕掉它们“亿级房源”的外衣,你会发现

这些豪宅的门槛,或许真没幻想得那么高呢......

打开全文

古北壹号

最大总价差:约6700万元

入住门槛:约1850万元

最高总价:约8560万元(公寓)

被称为我国版“海德公寓”的古北壹号近两年名声大噪,项目豪宅成交单价和总价一再出现在各种豪宅排行榜上,公寓总价动辄5000万+,别墅分分钟上亿,成交单价超20万+,也是让人看得提心吊胆。

项目的公寓已根本售完,间隔现在最近的预售证是2015年获得的,其间8号楼主力面积最小244㎡,公寓预售证存案最低均价76000元/㎡,也就是说,其时项目低区总价最低或许仅约1854万元。

6号楼均匀户型面积最大,主力户型面积506-618㎡,存案单价最高138500元/㎡。高区房源总价可达8560万元左右,小区公寓最大总价差6700万元以上!

至于古北壹号别墅的门槛,855㎡户型预售证存案价格清一色250000元/㎡,假如按这个价格核算,总价是分分钟上2亿元啊......

融创外滩壹号院

最大总价差:约7300万元

入住门槛:约2700万元

最高总价:约1亿元

这是本年融创“壹号院系”的旗舰产品,坐落总投资超600亿的董家渡金融城内,是个120万㎡的大型综合体。已开发的6栋豪宅,楼间距最大可达100米左右,整个小区具有百余米的中心景象大路,围合式花园颇有皇家典礼感。

项目本年7月、9月拿了两次预售证,户型面积最小约186㎡,主力面积约285-347㎡,高区大户型面积608-631㎡。项目预售证存案单价最低93100元/㎡,最高156500元/㎡。

若按最低186.3㎡面积核算,总价则仅1700多万元起。考虑到该户型很少,咱们以主力户型为样本,则低区总价最低2700万元左右。顶楼631㎡大户型总价最高约1亿元左右。也就是说同一小区总价差可达7300万元左右!

翠湖六合隽荟

最大总价差:超1亿元

入住门槛:约3700万元

最高总价:约13737万元

新六合豪宅翠湖六合,无需多做介绍了。市中心黄金区位,魔都数一数二的资源配套,招引了很多明星名人入住。2018年新推房源时,项目还因梁朝伟、钟汉良等明星参加摇号而上了热搜,118套均价15万+的豪宅一天售罄。

和大都住所一二楼规划小户型不同,项目一二楼和顶层相同都是复式房源,以济南路260弄1号为例,一二楼和高区顶层为468-698㎡的复式,其它楼层为296-391㎡的大平层。预售证存案价125000-196800元/㎡。

也就是说低区296㎡户型总价约3700万元起,高区复式房源总价最高可达13700万元左右,同一栋楼层总价差最高逾越1亿元!!

滨江凯旋门

最大总价差:约1.07亿元

入住门槛:约1200万元

最高总价:约1.19亿元

滨江凯旋门现已多年未推新房,一期预售证仍是2012年拿的。遐想当年存案最高26.4万元/㎡的天价,但是让这个项目一时之间风头无两。现在项目二期现已建成,估计不久后就要加推,新一期价格就更让人猎奇与期待了。

7年前,项目尽管预售证存案的最高价高达26.4万元/㎡(2号楼),但其实全体均价只要16万元/㎡,中低区房源均价约11万元/㎡左右,而项目预售证存案单价最低的仅93100元/㎡(6号楼)。

6号楼的户型在豪宅里边算较小的,主力户型面积135-132㎡,最小户型仅129㎡,低区小户型总价约1200万元起。而存案价最高的2号楼,顶层复式面积最大的为450㎡,最高总价约11880万元,项目房源总价差可达1.07亿左右!

华裔城苏河湾

最大总价差:约1.35亿元

入住门槛:约1600万元

最高总价:约1.5亿元

近些年来,华裔城苏河湾可以说是浦西不折不扣的豪宅门面担任,浦西住所榜首楼房,浦西高层住所单价最高级头衔都被项目拿了,整个项目更是凭仗一己之力让老闸北苏河湾摘掉“下只角”的帽子,拉高了整个区域的调性。

华裔城苏河湾塔尖住所(T2楼),2016年拿预售证,存案挂号最高报价达25万元/㎡,最低报价90000元/㎡。该楼1-3层,以及20、23层均为流亡层,4层以上主力户型面积177-326㎡, 高区顶层复式面积511- 605㎡。

依照其时T2楼的存案挂号价格核算,总价最低约1600万元起,总价最高可达1.5亿元。同一栋楼低区和高区总价差最大达1.35亿元!

恒大滨江华府

最大总价差:约1.55亿元

入住门槛:约3220万元

最高总价:约1.87亿元

恒大滨江华府是2019年全新开盘的豪宅,坐落近两年来豪宅频出的区域——陆家嘴北外滩。是恒大近10年来打造的一个品牌“手刺级”豪宅,也是近年来魔都极少数最高总价到达亿元的全新豪宅之一。

项目具有80%的高绿化率逾越纯别墅社区,2.5万㎡全欧风格下沉式园林,欧陆宫殿式修建,全石材干挂外立面,还复刻了欧洲文艺艺术史诗2大景点:罗马圣彼得广场海参喷泉和特莱维许愿池。

项目只要2栋住所,仅104套房源,户型面积标准很是奢阔,主力面积339-505㎡左右,顶层复式面积624㎡起,最大面积高达1181㎡左右(少数)。预售证存案价格95055-158055元/㎡

这就意味着在同一栋楼中,项目低区339㎡的户型,总价约3220万左右,而高区复式,总价最高约1.87亿元,总价差最高约1.55亿元左右!

绿城黄浦湾

最大总价差:超2亿元

入住门槛:约1666万元

最高总价:约2.3亿元

2015年,绿城黄浦湾以预售证存案最高38万元/㎡,总价约2.3亿的价格,改写了上海公寓价格(报价)记载,从此成了魔都尖端豪宅圈中浓墨重彩的一笔!项目其时项目高区有数十套报价超30万元/㎡,总价上亿的房源。

同年项目还以24.22万元/㎡的成交价,改写了其时的前史最高成交单价纪录!不过这些亿元级的房源仅仅项目高区大户型景象房源的价格,项目其它房源预售证挂号存案价格看上去到并没那么让人提心吊胆。

同坐落7号楼中低区的房源,2015年均价约13万元/㎡,存案价格最低仅87700元/㎡,中低区主力户型面积为190-256㎡,总价最低约1666万元起。即使按其时的均价来算,190㎡户型与顶层景象房的总价差也高达2亿以上!

汤臣一品

最大总价差:约2.5亿元

入住门槛:约3200万元

最高总价:约2.86亿元

提到豪宅当然不能少了万年老大哥汤臣一品,从2005年“出道”至今,一直是上海豪宅的手刺级项目。在售两栋豪宅的预售证,要追溯到2005和2006年了。当年挂号存案乃至还仅仅参阅价,而没有最高报价和最低报价。

项目存案的最高单价房源,坐落2006年拿预售证的8号楼,参阅价为290000元/㎡,其它楼栋的参阅单价规模为180000-215000元/㎡,即使放在现在看,也是高得令人瞠目!

不过实践当年项目单价最低约80000元/㎡起,最小户型403㎡,大平层面积430㎡-598㎡,复式767-1206㎡。这个让人不时仰视的尖端豪宅,当年的门槛约3200万元,而总价按8号楼复式面积986㎡核算,最高可达28590万元!

没错,汤臣一品同一个小区内,房源总价差可高达2.5亿以上!趁便提一句,项目8号楼其实还有两套顶层复式没有拿预售证,参阅另一栋楼顶复1206㎡的面积,总价我现已不敢想了......

罗列的豪宅,不少现已没有(或仅少数)房源在售了,留下的大多是关于那些年“亿元总价”和“破纪录”的传说。这些豪宅看似高冷表象之下,其实也并没有大都人幻想得那么高不可攀。

除却豪宅高区/顶层更开阔的视界,更优越的景象,以及成功者关于“一览众山小”的心里需求,中低区房源享用的资源、配套与服务,质量跟那些顶层豪宅并没什么两样,但价格却低了好几倍,乃至几十倍哦。

当然,这些豪宅总价很低的房源究竟不多,想要搭上最低门槛,除了尽力外,还需要一些命运。所以下次再有豪宅问世,你要不要去碰碰命运呢?

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